Покупка жилья в новостройке – это процесс, который требует от будущих собственников знания различных особенностей и нюансов. Но сегодня – это самый быстрый и, к тому же, наиболее доступный способ покупки недвижимости. Поэтому, если Вы всё-таки решили покупать жильё в ещё строящемся объекте, то этот материал будет полезен Вам.
Есть ли какие-либо риски при покупке жилья в новых домах?
Наряду с достаточно привлекательными плюсами такого вида жилья: доступными ценами и отсутствием бывших владельцев объекта недвижимости, покупка абсолютно новой квартиры в новостройке имеет и ряд недостатков.
Так, строительные компании всегда «открывают» продажи ещё на стадии строительства объекта. Следовательно, перед тем, как заселиться в своё жильё, Вам нужно будет подождать определённое время до того момента, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию.
Основные риски покупки новых квартир связаны с тем, что процесс строительства может быть приостановлен, либо же сроки введения дома в эксплуатацию будут постоянно переноситься.
Кроме того, если дом всё-таки будет достроен, и Вы заселитесь в свою квартиру, то Вам потребуется некоторое время, чтобы сделать ремонт. Не забывайте и о том, что на протяжении нескольких лет этим будут заниматься и Ваши соседи, создавая тем самым лишний шум.
Выбор жилого комплекса и изучение информации о строительной компании
При выборе новостройки Вам следует отталкиваться от предпочитаемого района дальнейшего проживания, уровня развитости его инфраструктуры, типа дома и планировок жилых помещений. Предлагаем Вашему вниманию элитные новостройки Москвы от застройщика – заходите на сайт МскГуру и выбирайте квартиру своей мечты!
После того, как Вы определитесь с объектом недвижимости, Вам необходимо будет проверить документацию застройщика.
Проверьте документы на землю и разрешение на осуществление строительных работ – это самая главная документация, регламентирующая деятельность любого застройщика. Прочитайте отзывы на жилые комплексы, которые строительная компания уже сдала в эксплуатацию. Ознакомьтесь с приблизительными сроками, в которые застройщик должен уложиться и предоставить Вам ваше жильё.
Оформление документации
Самое важное на этом этапе – это понять, какие именно документы предлагает Вам подписать застройщик. Договор долевого участия – наиболее оптимальный и менее рисковый вариант заключения сделки со строительной компанией.
Если же застройщик предлагает Вам заключить предварительный договор покупки жилья в новостройке, то лучше откажитесь. Дело в том, что такой договор никак не регистрируется в Росреестре и не предоставляет Вам никаких гарантий по поводу дальнейшего получения жилья в собственность.
Что происходит, когда застройщик сдаёт дом в эксплуатацию?
После оформления всей необходимой документации и заключения договора наступает самый долгий этап – ожидание сдачи дома в эксплуатацию. Как правило, когда строительная компания достроит дом, Вам нужно будет оформить ещё несколько документов.
Акт приёма-передачи квартиры – главный документ, по которому застройщик передаёт Вам объект недвижимости в собственность. Перед тем, как подписывать этот документ, необходимо проанализировать жилой объект на наличие дефектов – и если они есть, обязательно указать их в договоре.
Самый последний шаг – это оформление объекта недвижимости в собственность. Для этого Вам необходимо подготовить соответствующие документы – лучше, конечно, обратиться к специалистам. Они предоставят Вам всю необходимую документацию, и Вы станете счастливым обладателем нового жилья.
