Современный рынок недвижимости делится на две категории – новый и старый жилой фонд. Одни покупатели предпочитают жить исключительно в новом доме и рассматривают первичную недвижимость как способ выгодно купить жильё и избежать возможных рисков. Другие же люди, наоборот, хотят жить только в квартирах старого фонда, так как они уже проверены на прочность прошлыми владельцами.
На сегодняшний день сильно развито ипотечное кредитование именно на первичном рынке. Кредитные организации предоставляют своим клиентам специальные программы и условия, за счёт которых они могут достаточно выгодно приобрести новую квартиру в ипотеку. О том, как это правильно сделать, рассказываем в этой статье.
Особенности покупки жилья в новостройке
За последние несколько лет возникла тенденция строительства новых домов. Застройщики всё чаще возводят современные многоэтажки в разных регионах страны, что, в свою очередь, вызывает повышенный спрос на жильё.
Сразу же стоит понимать, что, как и любые виды финансовых сделок, покупка квартиры в новостройке, особенно посредством привлечения ипотеки, всегда подразумевает определённые риски, которые важно учесть перед принятием окончательного решения. К ним относятся:
- Несвоевременная сдача дома в эксплуатацию (с задержкой от нескольких месяцев до одного года);
- Несдача дома в принципе (здание построено с каким-либо дефектом, в процессе строительства были использованы некачественные материалы и так далее);
- Безответственность застройщика.
Наиболее чувствительнее все эти риски покажутся в том случае, если жильё было куплено с использованием ипотечных средств. Выплачивать долг нужно, а проживать в новой квартире нельзя.
Кстати, для расчета предварительного ежемесячного платежа по кредиту Вы всегда можете воспользоваться ипотечным калькулятором: https://domclick.ru/ipoteka/calculator.
Как правильно купить новую квартиру в ипотеку?
Чтобы избежать различных финансовых рисков, необходимо грамотно планировать каждую стадию покупки первичного жилья в ипотеку. Для этого необходимо воспользоваться инструкцией, которая включает в себя следующие действия:
- Подача заявления на приобретение квартиры в новом доме (как правило, пакет необходимой документации стандартный);
- Получение одобрения;
- Поиск оптимального объекта недвижимости;
- Заключение договора о долевом строительстве (если сделка заключается напрямую с застройщиком), либо же уступки прав требования (если жильё продаёт подрядчик);
- Передача заполненного договора в банк на дальнейшее согласование;
- Получение согласия;
- Подписание договора, регламентирующего права и обязанности кредитора и заёмщика;
- Передача заполненной документации;
- Подписание акта приёма-передачи квартиры после момента сдачи новостройки в эксплуатацию;
- Заказ оценки реальной стоимости жилья для последующего оформления залога;
- Передача подписанного акта в банк;
- Получение свидетельства, устанавливающего право собственности на ипотечное жильё с его обязательным указанием в Росреестре.
После выполнения всех этих действий квартира переходит в залог кредитной организации, а собственник жилья начинает постепенно погашать долг. Как только сумма ипотеки будет полностью выплачена, банк снимет обременение, и квартира станет полноценным объектом собственности физического лица.
